テレビで話題の東証REIT指数に要注意？今から買う前に知っておきたい落とし穴

はじめに

皆さんおはようございます。鼻つぶれぱぐ男です。
このチャンネルでは、金融機関や周りの人が教えてくれない「へぇー」と思えるお金の話を、40歳でリタイアした私がわかりやすくお伝えしていきます。

一人でも多くの人がお金に困らない人生を送れるように日々配信しています。

本日のテーマは 「東証REIT指数下落に注意」 です。

最近テレビやYouTubeで取り上げられることが増えており、初心者ほど注意が必要な局面に入っていると感じています。

東証REIT指数とは、日本全国の不動産に分散投資できる指数で、不動産版のTOPIXともいえるものです。
物流施設・商業施設・ホテル・賃貸住宅など、さまざまな不動産を一つに詰め合わせた「お弁当パック」のような商品だと思っていただければイメージしやすいと思います。

最近、経済系のテレビ番組やYouTubeで

「東証REIT指数はまだ割安」

「利回り4％近くで魅力的」

といった内容がよく取り上げられています。
たしかに利回り4％という水準は過去と比較しても高い水準であり、注目が集まって当然かもしれません。

しかし、テレビで取り上げられるようになると、初心者層が「今が買い時かもしれない」と思って買い始めます。
そのタイミングで、大口投資家（主に外国人投資家や機関投資家）が利益確定のために売りに出ることも珍しくありません。

ここで改めて整理しておきたいのは、東証REIT指数は キャピタル（値上がり益）を狙う商品ではなく、分配金をもらうインカム重視の商品 だと思っています。

現物不動産を買う人が家賃収入を目的にするのと同じで、REITも分配金を長期で受け取るための投資です。
つまり、短期的に上がったから買う・下がったから売る というよりも、
「割安なタイミングで購入し、長期で保有する」ことが基本戦略になります。

可能性は十分にあると思っています。
特に今後アメリカなどで景気後退が進めば、株式市場全体が調整され、REITも一緒に下落する可能性が高いです。

もちろん下落せずにそのまま上昇する可能性もあります。

ただ、**「世の中が注目し出したら一旦調整する」**というのは投資ではよくある話です。